Asunto-osakeyhtiö on perisuomalainen asuntojen hallintamuoto, jollaista ei täysin samanlaisena tunneta missään muualla maailmassa. Yhtiö voi olla asunto-osakeyhtiö, mikäli yli puolet yhteenlasketusta huoneistopinta-alasta on asuinhuoneistoja. Asunto-osakeyhtiössä jokainen osake tai paremminkin osakeryhmä tuottaa jonkin tilan (yleensä asunnon) hallintaoikeuden. Kiinteistön omistaa siis asunto-osakeyhtiö ja sen osakkailla on osakekirjaan perustuva hallintaoikeus tiettyihin tiloihin.
Asunto-osakeyhtiö voi olla kerrostalo, rivitalo tai paritalo, joissakin tapauksissa jopa omakotitalo. Yli neljännes Suomen asuntokannasta on asunto-osakeyhtiöitä ja niissä asuu yli 2,7 miljoonaa suomalaista. Asunto-osakeyhtiön toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölaki. Ensimmäinen laki säädettiin vuonna 1926 ja se kumottiin vasta vuonna 1991 uudella lailla. Kolmas ja nykyinen voimassaoleva laki vahvistettiin 1.7.2010.
Toinen asunto-osakeyhtiön toimintaan merkittävästi vaikuttava asiakirja on yhtiöjärjestys, joka on ikään kuin yhtiön oma sisäinen laki. Yhtiöjärjestyksen määräystä voidaan muuttaa vain yhtiökokouksessa muuttamalla itse yhtiöjärjestystä. Yhtiöjärjestyksen voimakkuutta kuvastaa hyvin myös se, että sen muuttamiseen ei riitä yksinkertainen enemmistö vaan siihen vaaditaan 2/3 määräenemmistö yhtiökokouksessa edustettuina olevista osakkeista. Joissakin tapauksissa tämäkään ei riitä vaan siihen vaaditaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus.
Asunto-osakeyhtiössä ylintä päätösvaltaa käyttää yhtiökokous. Yhtiökokous päättää asunto-osakeyhtiössä kaikesta muusta paitsi siitä, mikä laissa tai yhtiöjärjestyksessä on erikseen säädetty hallituksen tehtäväksi. Yhtiökokous valitsee itselleen myös hallituksen, joka puolestaan valitsee itselleen puheenjohtajan. Hallituksen kenties tärkein tehtävä on valita yhtiölle isännöitsijä, joka puolestaan vastaa yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen ja yhtiökokouksen antamien ohjeiden mukaisesti.
Kätkön koordinaatit saat vastaamalla oikein oheisiin kysymyksiin ja suorittamalla oheiset laskutehtävät. Jotkut vastaukset saa helposti googlettamalla tai vain lukemalla kätkökuvauksen, mutta osaan joutuu syventymään pikkuisen enemmän. Isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja asioihin perehtyneet osakkaat selvittävät tehtävät helposti. Jos et itse kuulu tuohon joukkoon, niin varmasti tunnet jonkun heistä, joka mielellään auttaa sinua.
Kätkösarjaan kuuluu viisi mysteerikätköä: 1.Asunto-osakeyhtiö: Laki ja järjestys 2.Asunto-osakeyhtiö: Yhtiökokous 3.Asunto-osakeyhtiö: Hallitus 4.Asunto-osakeyhtiö: Isännöitsijä 5.Asunto-osakeyhtiö: Bonus
Neljästä ensimmäisestä kätköstä löydät vihjeet, jotka auttavat sinut Bonuskätkölle. Tervetuloa asunto-osakeyhtiö maailmaan!
Tämä on kätkösarjan 4. kätkö. Annetuista naateista ei löydy kätköä, eikä juuri mitään muutakaan.
Lopullisen kätkön koordinaatit ovat 60 3x.xxx 22 0y.yyy jossa xxxx = (1x2x3)x10-95 ja yyyy = (4x5x6x7)x10+103
Vastauksissa a=2, b=4, c=6 ja d=8
Kysymykset:
1. Isännöitsijä antaa pyynnöstä isännöitsijäntodistuksen, josta ilmenee
a) huoneiston myyntihinta
b) isännöintipalkkion määrä
c) maksamattomat vastikkeet
d) huoneiston aikaisemmat omistajat
2. Isännöitsijäntodistuksen liitteenä toimitetaan yleensä
a) Yhtiökokouksen pöytäkirja
b) Kuntoarvio
c) Pelastussuunnitelma
d) Energiatodistus
3. Isännöitsijän tehtäviin kuuluu
a) talkoiden järjestäminen
b) varoitusten antaminen
c) saunamaksuista päättäminen
d) huoneistoremonttien rekisteröinti
4. Isännöitsijän tehtäviin ei kuulu
a) taloushallinnon järjestäminen
b) kiinteistönhuollon kilpailuttaminen
c) vakuutusturvasta huolehtiminen
d) kuntoarvion laatiminen
5. Mikä seuraavista termeistä ei liity isännöinnin tehtäviin
a) ilmoitusvelvollisuus verohallinnolle
b) osakkaan muutostyöilmoitusten hallinta
c) digitalisaatiosuunnitelman laadinta
d) kunnossapitotarveselvitys
6. Mikä seuraavista sisältyy yleensä isännöinnin kuukausiveloitukseen
a) kokouksiin osallistuminen
b) kaupparekisteri-ilmoituksen laatiminen
c) osakaskohtaisen lainaosuudenlaskenta
d) huoneistoremontin tarkastus
7. Mikä seuraavista lyhenteistä ei liity isännöintiin
a) ISA
b) IAU
c) AIT
d) ITS
Tarkasta ratkaisusi